Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere

Kromann Reumert
24/01/2020
Vigtig regulering i aftale om samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere
Kromann Reumert logo
Nyt år, nye muligheder: Ny støttebekendtgørelse i kølvandet på nye muligheder for samarbejde mellem almene boligorganisationer og private udviklere henleder opmærksomheden på særskilt og vigtig regulering i aftalegrundlaget.

Den 1. januar 2020 trådte en ændring af almenboligloven i kraft, der giver kommunerne (tilsynet) øget fleksibilitet og nye muligheder for at give tilsagn til nybyggeri af almene boliger, der etableres i et samarbejde mellem en almen boligorganisation og en privat part, der opfører de pågældende boliger.


Lovændringen har udmøntet sig i en ny og ændret bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. (støttebekendtgørelsen). 


Den nye støttebekendtgørelse trådte i kraft den 13. januar 2020.Aftalegrundlaget mellem den almene boligorganisation og den private part
Almene boligorganisationer skal som altid sikre sig, at de almenboligretlige regler overholdes. I aftaler om levering af "nøglefærdigt byggeri" efter den nye mulighed i almenboligloven skal det fremgå af aftalegrundlaget med den private part, at den almene boligorganisations ansvar og forpligtelser efter almenboligloven varetages.

Det fremgår i den forbindelse af støttebekendtgørelsen, at følgende særskilt skal aftales:

  • Aftalesummen er opdelt i (i) grundpris inkl. tilslutningsafgifter m.v., (ii) de faktiske udgifter til tjenesteydelser og byggearbejder, og (iii) den private parts honorar.

  • Aftalesummen må sammen med øvrige bestanddele af anskaffelsessummen ikke overstige maksimumbeløbet, idet der dog tillige kan afholdes aftalte totaløkonomiske merinvesteringer.

  • Den private part dækker eventuelle overskridelser af maksimumbeløbet, som kan henføres til en forhøjelse af aftalesummen.

  • Den private part skal i sine aftaler om teknisk rådgivning og i sine entrepriseaftaler lægge AB/ABR/ABT til grund.

  • Den private part skal udbyde de aftalte arbejder i henhold til de udbudsretlige forpligtelser, som påhviler den almene boligorganisation.


Det fremgår endvidere af støttebekendtgørelsen, at betalinger fra den almene boligorganisation før aflevering af byggeriet kun må ske mod fuld og betryggende sikkerhed, hvilket tilsvarende bør reguleres i aftalegrundlaget ‒ forudsat at parterne er enige om, at der skal ske betaling før aflevering.


Hjemtagelse af lån


Som supplement til reglerne om udbetaling af lån m.v. fremgår det af støttebekendtgørelsen, at realkreditlån til alment byggeri, der opføres i samarbejde mellem en almen boligorganisation og en privat part efter den nye mulighed i almenboligloven, tidligst kan hjemtages, når den almene boligorganisation har endeligt skøde på ejendommen, ligesom fristen for tinglysning af skøde (normalt senest ved byggeriets påbegyndelse) kan udskydes ved anvendelse af den nye regel i almenboligloven.


Forenklede udbudsregler


Udbudsreglerne er blevet forenklede, idet der nu blot henvises til tilbudsloven og udbudsloven.

Overordnet set er det væsentligt for parterne at være opmærksomme på de komplicerede spilleregler i samarbejdet om blandet boligbyggeri, herunder at aftalegrundlaget afspejler de almenboligretlige krav samt at ansvar og risici er fordelt og håndteret. Dette gælder særligt ved samarbejde mellem almene boligorganisationer og private parter om levering af "nøglefærdigt byggeri".

Læs den nye støttebekendtgørelse

 



 
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
Har du spørgsmål til dette indlæg, er du mere end velkommen til at kontakte os.
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted