Jurainfo logo
LUK
Juridiske nyheder Kurser Find juridisk specialist Jobbørs Domme
Om Jurainfo Podcasts Juridiske links Privatlivspolitik Kontakt
Ansøg om en profil Bliv kursusudbyder Bliv jobannoncør
Artikel

Politisk aftale om styrkelse af andelsboligmarkedet

TVC Advokatfirma
27/02/2018
Politisk aftale om styrkelse af andelsboligmarkedet
Ved udgangen af 2017 indgik regeringen sammen med en række øvrige partier en politisk aftale, som skal skabe mere stabile tilstande på andelsboligmarkedet samt skabe grobund for levedygtige andelsboligforeninger.



Andelsboligforeninger har igennem en længere årrække været udfordret på dels det juridiske, dels det økonomiske plan.

Der har været usikkerhed om, hvorvidt andelsboligforeninger kunne indgive egen konkursbegæring, der har været udfordringer for en række andelsboligforeninger som følge af udfordrende og usikker lånefinansiering af den enkelte forening, og der har været usikkerhed om, hvornår en andelsbolig kan anses for overdraget, hvorefter andelshavernes brugsret sikres jf. Andelsboliglovens § 4.

Andelsboliglovens § 4 sikrer andelshavernes fortsatte brugsret af boligen i tilfælde af overdragelse af andelsboligforeningens ejendom til tredjemand. Usikkerheden har i denne situation særligt bestået i om, der ved overgangen til lejeforhold opstår en forpligtelse til at indbetale depositum og forudbetalt husleje, samt hvilke vilkår der gælder for lejefastsættelsen.

Denne usikkerhed har naturligvis andelshavernes bevågenhed, da de udover at have mistet deres indskud, som tilstandene er i dag, nu også risikerer at blive mødt med et likviditetstyngende krav om indbetaling af depositum og forudbetalt husleje. Derudover risikerer andelshaverne at få en husleje som overstiger den boligafgift de hidtil har betalt.

Med henblik på at forsøge at dæmme op for nogle af disse udfordringer har Regeringen, Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre den 27. november 2017 indgået en stemmeaftale om i løbet af 2018 at gennemføre en række tiltag. Tiltagene vil i væsentligste udstrækning indebære ændring af Andelsboligloven.

Aftalen har endnu ikke udmøntet sig i konkret lovgivning, og derfor hersker usikkerheden på andelsboligmarkedet fortsat. Ifølge aftalen skal ændringerne træde i kraft den 1. juli 2018. Læs den politiske aftale her, hvori det fremgår, at der skal foretages ændringer/justeringer inden for 16 konkrete områder med indflydelse på andelsboligforeninger.

Fremadrettet skal der skabes ro omkring depositum, forudbetalt husleje samt hvilke vilkår der gælder for lejefastsættelsen. Dette vil få en direkte og mærkbar effekt på andelshaverne/lejerne.

I aftalen er der lagt op til, at det ved ikrafttræden ikke vil være muligt at opkræve depositum eller forudbetalt husleje, hvis man overtager ejendommen tilhørende andelsboligforeningen. Dernæst er det hensigten, at den husleje, der fastsættes, ikke i udgangspunktet fastsættes efter lejelovgivningens regler, men lovfæstes i Andelsboligloven. Det er hensigten, at huslejen skal fastsættes som gennemsnittet af de seneste 4 års boligafgift.

På denne vis sikres det, at huslejen i udgangspunktet ikke ændrer sig i væsentligt omfang, i forhold til den boligafgift andelshaverne har haft de seneste 4 år.  På denne måde skabes der klarhed for hver enkelt andelshaver, hvad huslejen fremadrettet vil andrage.

Det er planen, at disse regler alene skal gælde i forholdet mellem andelshaveren og erhververen af ejendommen. Kommer en ny lejer til, vil det formentlig blive lejelovgivningens regler, der bliver gældende for så vidt angår huslejefastsættelse samt depositum og forudbetalt husleje.


Svagheder i den politiske aftale


Umiddelbart fremstår hensigterne ved den politiske aftale som fornuftige og begrundet i et ønske om at skabe mere stabile forhold for landets andelsboligforeninger/andelshavere. Aftalen er dog ikke uden svagheder.

En af disse svagheder vedrører fastsættelsen af huslejen. De andelsboligforeninger, som er i størst fare for at ende i en situation, som den politiske aftale forsøger at dæmme op for, er de foreninger, der har haft en finansiering af andelsboligforeningens ejendom, som har medført stigende rente- og afdragsudgifter. Disse stigninger har alene kunnet modsvares ved løbende forhøjelser af boligafgiften, hvilke forhøjelser vil indgå i fastsættelsen af det fremadrettede lejeniveau.

Baggrunden for, at andelshaverne ser sig nødsaget til at acceptere løbende stigninger i boligafgiften, kan formentlig tilskrives et ønske om at sikre egenkapitalen og dermed deres eget indskud. Men udsigt til dels at miste sit indskud, dels at skulle svare en husleje som forekommer relativ skæv i forhold til det almindelige lejeniveau, kan medføre, at andelsboligforeninger beslutter sig for konkurs eller salg på tvangsauktion på et tidspunkt, hvor de er sikret en lavere husleje fremadrettet.

Det er usikkert om parterne til aftalen, eller andre i Folketinget, vil forsøge at få tilpasset lovgivningen til denne situation.

Dernæst er det væsentligt at bemærke, at de planlagte ændringer til andelsboliglovens § 4 om depositum, forudbetalt husleje samt niveau for lejen, alene vil være gældende i 6 år fra ikrafttrædelsen. Hvad markedet herefter byder på er uvist, men med den nuværende aftale kunne det se ud til, at man herefter vender tilbage til de nuværende tilstande. Spørgsmålet bliver da, om de nuværende tilstande er fastsat i retspraksis, eller om aftalen har sikret så sunde andelsboligforeninger, således at konkurs og tvangsauktioner er illusoriske. Sidstnævnte kan man have sine tvivl om.







Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice her →
TVC Advokatfirma logo
Aarhus
Søren Frichs Vej 42A
8230 Åbyhøj
70 11 08 01
tvc@tvc.dk
København
Nimbusparken 24, 2
2000 Frederiksberg
Roskilde
Københavnsvej 69, 1
4000 Roskilde
Gratis Nyhedsservice
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden
Vær den første til at modtage relevante juridiske nyheder inden for dine interesseområder
Tilmeld dig nu
Fagligt indhold, der kunne være relevante for dig
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Jurainfo Exclusive logo
PODCAST
Hvad betyder de nye boligskatteregler for dit boligkøb? Skal du købe eller vente?
Der kan særligt være en fordel ved at handle ejendomme inden den 1. januar 2024. Det kommer vi bl.a. nærmere ind på i denne episode.
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Jurainfo logo
EXCLUSIVE
VIDEO
Erhvervslejekontrakter - Her er de typiske fejl du skal være opmærksom på
Hvad skal du være opmærksom på ved erhvervslejekontrakter. Det kommer advokat, Kristina Meier Risbjerg, ind på her.
Artikler, der kunne være relevante for dig
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
Har du styr på alle skattereglerne ved forældrekøb?
19/01/2024
Fast ejendom og entreprise, Skatte- og afgiftsret
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
Arealudviklingsselskaber - husk fusionskontrolreglerne
05/02/2024
Konkurrenceret, Fast ejendom og entreprise, Offentlig ret
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
Nyt om 15 %-reglen: forældrekøb og særlige omstændigheder
02/02/2024
Skatte- og afgiftsret, Fast ejendom og entreprise
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
Udbudsfejl koster ordregiver 4 millioner
08/02/2024
Udbud, Fast ejendom og entreprise
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
Genbrugsmaterialer i byggeriet – hvem bærer ansvaret?
12/02/2024
Fast ejendom og entreprise
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
20/03/2024
Fast ejendom og entreprise, Øvrige
Jurainfo logo

Jurainfo.dk er landets største juridiske nyhedsside. Her finder du juridiske nyheder, kurser samt ledige juridiske stillinger. Vi hjælper dagligt danske virksomheder med at tilegne sig juridisk viden samt at sætte virksomheder i forbindelse med den rigtige juridiske rådgiver, når de har brug for råd og vejledning.

Jurainfo.dk ApS
CVR-nr. 38375563
Vandtårnsvej 62B, DK-2860 Søborg
(+45) 71 99 01 11
kontakt@jurainfo.dk
Ønsker du hjælp til at finde en specialist?
2024 © Jurainfo.dk - Juridiske nyheder og arrangementer samlet ét sted