Nyt lovforslag skærper kravene til at stifte andelsboligforeninger

Et mere solidt fundament for andelsboligforeninger. Det er formålet med et nyligt fremsat lovforslag.

I kølvandet på finanskrisen fulgte en række sager om andelsboligforeninger med dårlig økonomi. Derfor vedtog Folketinget i 2013 en ændring af andelsboligloven, der skulle sikre større gennemsigtighed i handlen med andelsboliger.

Denne lovændring bliver nu fulgt op med et lovforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter. Lovforslaget vil skærpe kravene til at stifte nye andelsboligforeninger og øge gennemsigtigheden på og tilliden til andelsboligmarkedet.

Lovforslagets tre elementer

1. Kravene til stiftelse af private andelsboligforeninger skærpes
Fremover kan en andelsboligforening kun gyldigt erhverve en udlejningsejendom, når mindst 60 procent af ejendommens lejere af beboelseslejligheder er medlemmer af foreningen ved erhvervelsen. Den nuværende grænse for minimumsdeltagelse er 1/3 af lejerne.

Der indføres krav om, at der, før en andelsboligforening erhverver en ejendom, skal foreligge budgetter for en periode på 10 år fra stiftelsen. Budgetterne skal være baseret på hvert af de finansieringsforslag, der overvejes til købet. Derudover skal der foreligge et sammenligneligt budget på finansiering af købet af ejendommen med et 30-årigt, fastforrentet, konverterbart realkreditlån med afdrag.

2. Oplysningspligt for andre långivere end penge- og realkreditinstitutter
Lovforslaget lægger op til, at samtlige långivere til andelsboligforeninger skal indberette en række finansielle nøgleoplysninger om de enkelte andelsboligforeningers lån til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Det skyldes, at en række foreninger har optaget lån hos andre end penge- og realkreditinstitutter.

3. Obligatorisk CVR-registrering af andelsboligforeninger
Lovforslaget indebærer, at alle andelsboligforeninger (både eksisterende og nystiftede) skal registreres som ”Privat Andelsboligforening” på varigt grundlag. I dag gælder der ikke et generelt krav om, at andelsboligforeninger skal være registreret i CVR. Det kan skabe usikkerhed og administrative problemer, fordi der ikke findes en entydig identifikation af andelsboligforeninger.

Lovforslaget forventes at træde i kraft den 1. januar 2015.

Lovændringen i 2013
Ændringen af andelsboligloven i 2013 førte blandt andet til krav om udlevering af en række nøgleoplysninger om foreningen og boligen. Dette krav bliver altså udvidet i det nye lovforslag.

Hvis en andelsboligforening er stiftet ved overtagelse af en udlejningsejendom på andelsbasis, blev der i 2013 indført en karensperiode på to år for anvendelse af valuar- og offentlige vurderinger. Det betyder, at andelsboligforeningen i de første to år efter stiftelsen kun må opgøre formuen til anskaffelsessummen.

---