Indflytningsbegrebet under pres i Skatterådet.
Byggeselskaber, der opfører nye huse, herunder udstillingshuse med henblik på salg, skal opkræve moms ved salg af de ”nye” huse.
En momspligt, der navnlig ved salg til private, medfører en økonomisk belastning.
Der ses derfor ofte krumspring for at undgå denne momspligt, for eksempel i form af udlejning af den ”nye” ejendom inden salget for dermed at gøre ejendommen ”brugt” og derved sikre, at salget kan gennemføres momsfrit.
Skatterådet har i et nyere svar nægtet et byggeselskab momsfrihed trods momsfri udlejning inden salget.
Byggeselskabet drev virksomhed med opførelse og salg af prøvehuse.
Byggeselskabet indgik en aftale med et nystiftet datterselskab om udlejning af prøvehuse. Datterselskabet havde herefter ansvaret for, at prøvehusene til enhver tid kunne anvendes til fremvisning til potentielle købere.
Skatterådet anså trods udlejningen til datterselskabet, prøvehusene for at være nye på
salgstidspunktet.
Skatterådet lagde herved vægt på, at prøvehusene var opført med henblik på salg, ligesom det af selskabets hjemmeside fremgik, at prøvehusene løbende ville blive sat til salg.
Henset til at prøvehusene alene var blevet anvendt som prøvehuse til fremvisning for potentielle købere, var der ifølge Skatterådet ikke sket indflytning i momsmæssig henseende. Husene var derfor fortsat at anse som ”nye” bygninger med den konsekvens, at der skulle opkræves moms ved salg.
Vælger byggeselskabet at udleje de nyopførte huse til reel beboelse inden salget gennemføres med henblik på at sikre, at disse ikke er nye på salgstidspunktet, vil der heller ikke kunne opnås momsfrihed, hvis sælger har givet lejer køberet til ejendommen. Det er ifølge Skatterådet underordnet, hvorvidt salget sker til lejer eller til tredjemand, efter lejemålet er opsagt. Selve køberetten signalerer ifølge Skatterådet en salgsintention gennem hele processen med den konsekvens, at salget af ejendommen bliver momspligtig.
Gå ikke glip af vigtig juridisk viden - Tilmeld dig vores gratis nyhedsservice
her →