Har du afholdt udgifter til byggemodning før 2011, er 2015 sidste udkald for momsfradrag

Hvis du har afholdt udgifter til byggemodning før 1.1.2011, hvor reglerne om moms på salg af byggegrunde blev indført, og har du stadig ikke solgt grunden, skal du huske at medtage udgifterne i momsangivelsen for sidste afgiftsperiode i 2015. Det er derfor nu, dokumentationen for udgifter til etablering af kloak, veje, vandledninger, elforsyning, advokat og revisor m.m., som ikke allerede er fradraget, skal findes frem og sendes til SKAT. Ellers går fradraget tabt.

Siden 1.1.2011 har erhvervsmæssigt salg af byggegrunde og nye bygninger med tilhørende jord været momspligtig. Også af grunde, der er købt inden 1.1.2011, skal der betales moms, når de sælges. Hvis ejeren har haft udgifter til byggemodning, advokat, revisor osv. inden 2011, har han ikke efter de dagældende regler kunnet fradrage momsen af disse udgifter. Derfor er det vedtaget, at når grunden senere sælges med moms, kan ejeren samtidig anmode SKAT om godtgørelse af momsen på sine udgifter afholdt inden den 1.1.2011. Hvis ejeren ikke har nået at sælge grunden inden 31.12.2015, kan han anmode om godtgørelse ved udgangen af 2015. Der findes ikke en nedre grænse for, hvor langt man kan gå tilbage i tiden, men udgiften skal kunne dokumenteres.

Udgifter til byggemodning kan bestå af udgifter til etablering af den fornødne infrastruktur i form af veje, kloak- og vandledninger og elforsyning m.m.

Et eksempel
En virksomhed køber en byggegrund i 2010 uden moms. I 2010 afholder virksomheden udgifter til etablering af kloak. Momsen af udgiften fradrages ikke. Hvis virksomheden sælger grunden med moms i perioden 1.1.2011 – 31.12.2015, kan virksomheden samtidig med angivelsen af momsen på salgssummen få godtgjort momsen af udgifterne fra 2010. Hvis virksomheden ikke sælger grunden inden 31.12.2015, kan virksomheden i den sidste afgiftsperiode i 2015 anmode SKAT om godtgørelse for momsen af udgifterne fra 2010. Glemmer virksomheden at anmode om godtgørelse i 2015, er løbet kørt.

 

---